Allgemeine Geschäftsbedingungen der Wunderflats GmbH

Wunderflats GmbH
Rosenstraße 16-17
10178 Berlin

vertreten durch ihre Geschäftsführer:
Herr Jan Hase
Herr Arkadi Jampolski

E-Mail: info@wunderflats.com
Website: www.wunderflats.com
Telefon: +49 30 308 07 16 8

Verantwortlich für redaktionelle Inhalte gemäß RStV:
Herr Arkadi Jampolski

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE300137841

Eintrag im Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 164572

I. Allgemeines

§ 1 Leistungen von Wunderflats

1. Wunderflats bietet den Service, auf deren Plattform Anbieter (im Folgenden Vermieter) und Nachfrager (im Folgenden Mieter) von möblierten Wohnungen über das Internet zusammenzuführen. Hierzu erhält der Vermieter gem. Ziffer 4 die Möglichkeit eigene Inhalte auf die Plattform einzustellen.
2. Wunderflats stellt dafür Musterverträge für befristete Anmietung zur Verfügung. Gemäß § 549 II Nr. 1 BGB bildet die Grundlage für befristete Zeitmietverträge demnach der vorübergehende Gebrauch. Dieser erfordert einen besonderen Umstand, wie berufliche Verpflichtungen, der die vorübergehende Anmietung einer Wohnung rechtfertigt. In diesem Fall will der Mieter seinen Lebensmittelpunkt nicht auf Dauer in die angemietete Wohnung verlegen und initiiert von sich aus einen befristeten Mietvertrag.
3. Stellt der Vermieter seine Wohnung für mindestens ein Jahr ununterbrochen auf dem Portal von Wunderflats zur Verfügung, bietet Wunderflats dem Vermieter in ausgewählten Städten den Service eines professionellen Fotoshootings der Wohnung an.
4. Dieser Service ist für den Vermieter kostenfrei, sofern nichts anderes vereinbart worden ist.
5. Sobald ein Fotografentermin mit einem Mitarbeiter von Wunderflats ausgemacht wurde, verpflichtet sich der Vermieter diesen Termin persönlich wahrzunehmen oder, im Falle der ihm zeitlichen oder räumlichen Verhinderung, eine dritte Person gemäß § 8 Abs. 2 zum besagten Termin vor Ort zu schicken.
6. Beidseitig bestätigte Fotografentermine sind, gleich aus welchen Gründen, spätestens 24 Stunden vor Terminbeginn abzusagen.
7. Im Falle einer nicht fristgerechten Absage eines Termins wird Wunderflats dem Vermieter die entstandenen Fotografenkosten anteilig in Rechnung stellen. Die Kosten für den Vermieter belaufen sich auf 49 Euro inkl. MwSt.
8. Bei Nichterscheinen oder verspätetem Eintreffen von mehr als 15 Minuten gilt der Termin als nicht fristgerecht abgesagt und wird auch so behandelt, sofern nicht telefonisch anders mit dem Fotografen oder Wunderflats vereinbart.
9. Bestimmungen zum Kauf von Fotos werden im Einzelfall separat zur Verfügung gestellt.

§ 2 Wunderflats Service-Pauschale

1. Sobald es zur erfolgreichen Vertragsabwicklung zwischen Mieter und Vermieter kommt, fällt die Wunderflats Service-Pauschale an.
2. Die Service-Pauschale wird für den Vermieter beim Inserieren dargestellt und beläuft sich - sofern nicht anders vereinbart - auf 10% zzgl. MwSt. der, durch den Vermieter festgelegten, monatlichen Pauschalmiete gemäß § 7 Abs. 10.
3. Bei Vermietungen von unter 6 Monaten werden von der Gesamtmiete 7% abgezogen und auf die verbliebene Summe die Service-Pauschale berechnet.
4. Der an Wunderflats zu entrichtende Betrag ergibt sich aus der Service-Pauschale auf die monatliche Pauschalmiete multipliziert mit der Anzahl an vermieteten Monaten. Bei anteiligen Monaten berechnet sich die Miete und damit die Service-Pauschale anhand der genauen Anzahl der Tage. Die Service-Pauschale wird nach Abschluss eines jeden Mietvertrages und einer jeden Mietvertragsverlängerung in Rechnung gestellt. Die Service-Pauschale ist zahlbar bis 14 Tage nach Rechnungsstellung, soweit kein längeres Zahlungsziel auf der Rechnung ausgewiesen ist. Der Vermieter stimmt einer elektronischen Rechnungsübermittlung zu.
5. Die Service-Pauschale ist als Einmalbetrag zu entrichten. Eine Ratenzahlung der Service-Pauschale kann auf Anfrage bei Wunderflats für Mietzeiträume ab 9 Monaten per SEPA Lastschriftverfahren vereinbart werden. Wunderflats behält sich das Recht vor, diese ohne Angaben von Gründen abzulehnen.
6. Verlängert der Mieter seine Mietzeit, entsteht ein neuer Vertrag und die Wunderflats Service-Pauschale wird auf die neu festgelegte Zeit fällig.

§ 3 Haftungsausschluss

1. Diese Website wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Gewähr auf die Fehlerfreiheit und Genauigkeit der enthaltenen frei zugänglichen, kostenfreien Informationen übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Benutzung von kostenfreien, frei zugänglichen Teilen dieser Website entstehen, wird ausgeschlossen, soweit diese nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.

§ 4 Haftung für Inhalte

1. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

§ 5 Haftung für Links

1. Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Vermieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

§ 6 Urheberrecht

1. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

II. Inserieren von Mietobjekten

§ 7 Mietobjekt einstellen

1. Der Vermieter verpflichtet sich bei der Registrierung eines Accounts, spätestens jedoch vor dem Abschluss eines Mietvertrages, wahrheitsgemäß anzugeben, ob er als Unternehmer oder Verbraucher inseriert. Für unternehmerische Vermieter ist verpflichtend eine Steuernummer/USt-ID anzugeben.
2. Der Vermieter, der ein Objekt über das Internetportal von Wunderflats zur Anmietung anbietet, versichert ausdrücklich, zur entsprechenden Verfügung über das Mietobjekt berechtigt zu sein. Auch versichert der Vermieter, sich mit den für die Gemeinde, in der das Mietobjekt steht, geltenden Regelungen für Zweckentfremdung befasst zu haben und keine rechtlich unzulässige Zweckentfremdung mit der Vermietung zu begehen.
3. Der Vermieter verpflichtet sich, das von ihm angebotene Mietobjekt im Internetportal richtig und vollständig zu beschreiben. Hierfür müssen mindestens die über das Portal abgefragten Daten angegeben werden. Bilder müssen den tatsächlichen Zustand des Mietobjektes wiedergeben und müssen aktualisiert werden, sobald Änderungen am Mietobjekt vorgenommen werden.
4. Sofern das Einstellen des Mietobjektes in das Portal durch Wunderflats erfolgt, verpflichtet der Vermieter sich, die erforderlichen Informationen richtig und vollständig, ggf. nebst aktuellen Bildern, zur Verfügung zu stellen.
5. Sofern Bilder vom Mietobjekt durch Wunderflats oder im Auftrag von Wunderflats erstellt wurden, verpflichtet der Vermieter sich, etwaige Änderungen am Zustand oder an der Ausstattung des Mietobjektes unverzüglich in der Beschreibung des Inserates oder durch aktuelle Bilder kenntlich zu machen.
6. Der Vermieter verpflichtet sich, sämtliche angegebenen Daten und Bilder aktuell zu halten und bei Bedarf bzw. bei Änderungen unverzüglich zu aktualisieren. Insbesondere die Zeiträume der Verfügbarkeit sind aktuell zu halten.
7. Der Vermieter stellt neben den erforderlichen Daten und Bildern folgende Dokumente zum Mietobjekt zur Verfügung:

• Hausordnung, soweit vorhanden
• Energieausweis
• Ausstattungsliste

8. Sofern der Vermieter mehrere Objekte über das Internetportal von Wunderflats anbietet, sind die Angaben und Unterlagen gesondert für jedes Objekt zur Verfügung zu stellen.
9. Jedes Objekt darf nur einmal im Portal von Wunderflats angelegt werden. Die doppelte oder mehrfache Anlage eines Objektes ist untersagt.
10. Der Vermieter versichert, dass sein von ihm bestimmter Pauschalmietpreis alle auftretenden Nebenkosten beinhaltet. Dazu gehören:

• Betriebskosten
• Strom
• Gas
• Wasser
• Heizung
• Internet

11. Für Parkplätze oder die Nutzung einer Tiefgarage können Mehrkosten anfallen.

§ 8 Pflichten des Vermieters vor Ort

1. Der Vermieter hat als Ansprechpartner vor Ort für das bzw. die von ihm angebotenen Mietobjekte zur Verfügung zu stehen. Insbesondere hat der Vermieter im Falle der Vermietung des Mietobjektes durch Wunderflats eventuelle Wohnungsbesichtigungen, die Wohnungsübergabe, eventuelle Mängelbesichtigungen und Mängelbeseitigungen sowie die Wohnungsrückgabe vorzunehmen.
2. Sofern der Vermieter hierfür persönlich nicht zur Verfügung steht, kann er einen Vertreter benennen. In diesem Fall hat der Vermieter den Vertreter unter Angabe von Namen und Kontaktdaten zu benennen. Der Vermieter versichert, dass die benannte Person über die Pflichten als Vertreter des Vermieters informiert ist und mit deren Übernahme sowie der Weitergabe seiner persönlichen Daten an Dritte einverstanden ist.
3. Änderungen seitens des Vermieters sind binnen 7 Tagen an Wunderflats zu melden.

§ 9 Energieausweis

1. Der Vermieter verpflichtet sich gemäß § 16a Abs. 2 EnEV, Wunderflats einen Energieausweis zur Weitergabe an ihre Vertragspartner vorzulegen. Sofern ein Energieausweis nicht vorliegt, verpflichtet der Vermieter sich, einen solchen unverzüglich erstellen zu lassen und an Wunderflats zu überreichen. Der Vermieter verpflichtet sich, Wunderflats sämtliche Kosten und Schäden, die sich aus fehlerhaften oder fehlenden Angaben oder einem verspätet vorgelegten oder fehlendem Energieausweis ergeben, zu ersetzen.

§ 10 Wohnungsgeberbestätigung

1. Der Vermieter verpflichtet sich, soweit eine Wohnhaftmeldung des Bewohners rechtlich zulässig ist, dem Mieter bei Bedarf eine Wohnungsgeberbestätigung auszustellen.

§ 11 Haftung für Angaben im Inserat

1. Der Vermieter haftet gegenüber Wunderflats und ihren Vertragspartnern für alle Schäden, die sich aus einer fehlenden Verfügungsberechtigung über das Mietobjekt ergeben.
2. Der Vermieter haftet gegenüber Wunderflats und ihren Vertragspartnern für alle Schäden, die sich aus unvollständigen oder fehlerhaften Angaben zum Mietobjekt ergeben.
3. Wunderflats haftet nicht für Inhalte, die der Vermieter zur Verfügung stellt. Für Inhalt und Richtigkeit der Inserate ist ausschließlich der Vermieter selbst verantwortlich. Er verpflichtet sich zudem, keine Daten zu übermitteln, deren Inhalte Rechte Dritter verletzen oder gegen bestehende Gesetze verstoßen. Der Vermieter bestätigt mit der Übertragung von Daten an Wunderflats, die urheberrechtlichen Bestimmungen eingehalten zu haben.

§ 12 Haftung für Angaben im Inserat bei Inserierung durch Wunderflats

1. Wunderflats inseriert grundsätzlich keine Wohnungen für Vermieter auf der Plattform.
2. Sollte sich Wunderflats, aus welchen Gründen auch immer, doch dazu entscheiden ein Inserat für einen Vermieter zu erstellen, übernimmt Wunderflats für dessen Inhalte keine Haftung. Es gelten hierbei die Regelungen gemäß § 11.

III. Anmietung

§ 13 Anmietungsprozess mit Buchungsanfrage

1. Sobald bei Wunderflats eine Buchungsanfrage durch einen Mieter eingeht, wird der Vermieter informiert. Dieser hat die Anfrage binnen zwei Werktagen zu bestätigen oder begründet abzulehnen. Bei einer Bestätigung wird die Wohnung für den Mieter reserviert.
2. Im Anschluss an die Bestätigung kontaktiert Wunderflats den Mieter und führt die Verifizierung durch. Dahingehend werden benötigte Dokumente angefragt, welche innerhalb von zwei Werktagen zur Verfügung gestellt werden müssen.
3. Im Anschluss an die erfolgreiche Verifizierung erstellt Wunderflats die Vertragsdokumente, welche erst dem Vermieter und anschließend dem Mieter zur Verfügung gestellt werden.
4. Nachdem beide Seiten den Vertrag handschriftlich oder digital unterzeichnet haben, ist der Vertrag rechtsgültig.
5. Sowohl Mieter als auch Vermieter können den Buchungsprozess vor der Vertragsunterschrift unter Angabe von Gründen jederzeit abbrechen.

§ 14 Vermarktungserlaubnis

1. Wunderflats hat hiermit den Auftrag, alle vom Vermieter auf der Wunderflats Internetplattform veröffentlichten Objekte auf allen von Wunderflats als zielführend erachteten anderen Internetportalen zu vermarkten. Hierzu zählen insbesondere soziale Netzwerke, Immobilienportale, Werbung auf Suchmaschinenportalen und über Werbenetzwerke ausgespielte Werbung auf anderen Plattformen. Eine gesonderte Zustimmung durch den Vermieter ist nicht erforderlich.

IV. Weitere Regelungen

§ 15 Zahlungsverzug

1. Bei Zahlungsverzug einer Partei darf Wunderflats zusätzlich zu den gesetzlich festgelegten Verzugszinsen für jede Mahnung 5,00 € (- in Worten: fünf Euro) Mahnkosten als pauschalierten Schadensersatz berechnen. Die Partei kann nachweisen, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist. Eventuell anfallende Rücklastschriftgebühren trägt der Vermieter.
2. Der Vermieter trägt Sorge dafür, die Rechnungsnummer bei Überweisungen korrekt anzugeben. Durch falsche Rechnungsnummern verursachte Mehrkosten trägt der Vermieter.

§ 16 Laufzeit und Kündigung des Nutzungsvertrags

1. Dieser Nutzungsvertrag wird nach Registrierung auf unbestimmte Zeit geschlossen.
2. Nutzer können den Nutzungsvertrag jederzeit und ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist per E-Mail kündigen. Bereits geschlossene Mietverträge bleiben von dieser Kündigung unberührt. Ebenfalls unberührt bleiben fällige Zahlungen der Service-Pauschale, insbesondere auch nach § 2 Abs. 6 fällige Zahlungen bei Verlängerung eines Mietvertrages.
3. Wunderflats kann den Nutzungsvertrag jederzeit ordentlich mit einer Frist von zwei Wochen kündigen.
4. Darüber hinaus kann Wunderflats den Nutzungsvertrag außerordentlich und ohne vorherige Mitteilung kündigen, wenn der Nutzer erheblich gegen seine Pflichten aus diesen AGBs verstößt, der Nutzer gegen geltende Gesetze, Vorschriften oder Rechte Dritter verstoßen hat oder Wunderflats in gutem Glauben eine solche Maßnahme für erforderlich und angemessen hält, um die persönliche Sicherheit oder das Eigentum von Wunderflats, seinen Mitgliedern oder Dritten (zum Beispiel im Falle eines betrügerischen Verhaltens durch einen Nutzer) zu schützen.

§ 17 Änderungsvorbehalt

1. Wunderflats behält sich das Recht vor, diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen jederzeit einseitig, unter Wahrung einer angemessenen Ankündigungsfrist zu ändern, soweit dies zur Beseitigung nachträglich entstehender Äquivalenzstörungen oder zur Anpassung an veränderte gesetzliche oder technische Rahmenbedingungen notwendig ist.
2. Die Ankündigung erfolgt durch Veröffentlichung der geänderten Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter Angabe des Zeitpunkts des Inkrafttretens im Internet auf der Website von Wunderflats.
3. Die Änderung wird Vertragsbestandteil, wenn der Kunde nicht binnen drei Wochen nach Zugang der Änderungsmitteilung der Einbeziehung in das Vertragsverhältnis gegenüber Wunderflats in Schrift oder Textform widerspricht.

§ 18 Geltendes Recht und Gerichtsstand

1. Für die Geschäftsverbindung zwischen den Parteien gilt ausschließlich deutsches Recht.
2. Insofern der Nutzer Kaufmann oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist oder seinen Wohnsitz außerhalb von Deutschland hat, ist der Gerichtsstand Berlin.

§ 19 Schlussbestimmungen

1. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, betrifft dies die Wirksamkeit der übrigen Regelungen nicht, diese bleiben wirksam. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, gelten an ihrer Stelle die gesetzlichen Bestimmungen.
2. Den Nutzungsbestimmungen muss bei einer erneuten An- oder Vermietung der gleichen Wohnung nicht nochmals zugestimmt werden.

Termes et Conditions generales d'utilisation

PREAMBULE

Les présentes conditions générales d'utilisation (les « Termes et Conditions ») s'appliquent aux utilisateurs (collectivement les « Utilisateurs » ou individuellement un « Utilisateur ») du site Internet accessible via l'URL www.wunderflats.com/fr et les autres URL associés (le « Site Internet ») gérées par la société WUNDERFLATS GmbH («WUNDERFLATS »).

Les Termes et Conditions sont à jour au [30/06/2022], elles annulent et remplacent les versions antérieures.

1. Généralités

1.1. Avertissement

Les présents Termes et Conditions sont un contrat juridique contraignant entre l'Utilisateur et WUNDERFLATS qui régit leur droit d'utilisation des sites web, applications et autres services offerts par WUNDERFLATS (le « Contrat »).

Par l'accès et l'utilisation du Service accessible sur le ou au travers du Site Internet, l'Utilisateur confirme qu'il comprend et accepte ces Termes et Conditions ayant la même valeur légale qu'un document contraignant signé par écrit.

En conséquence, l'Utilisateur est prié de lire attentivement les Termes et Conditions suivants, qui contiennent des informations importantes concernant ses droits et obligations.

Ces Termes et Conditions comprennent plusieurs limitations et exclusions, qui limitent la responsabilité de WUNDERFLATS dans certaines circonstances, et encadre les règles applicables aux tribunaux compétents en matière de résolution de conflits, ainsi que les obligations applicables aux Utilisateurs dans le cadre de l'utilisation des Services de WUNDERFLATS et plus généralement du Site Internet.

1.2. Définitions

Pour la compréhension des présentes, les termes suivants sont définis comme suit :

• WUNDERFLATS désigne WUNDERFLATS GmbH, société de droit allemand, dont le siège social est situé Rosenstraße 16-17 à Berlin (10178) -- Allemagne, immatriculée au Tribunal d'Instance de Charlottenburg (Allemagne) sous le n° HRB 164572;

• Annonce désigne le support sur lequel le Propriétaire donne les caractéristiques du Logement et les conditions de la location;

• Contrat de Location désigne le contrat liant le Propriétaire et le Locataire portant sur le Logement;

• Logement désigne tout bien immobilier à usage d'habitation que le Propriétaire souhaite mettre en location sur le Site Internet;

• Locataire désigne l'Utilisateur souhaitant louer un Logement figurant sur le Site Internet;

• Propriétaire désigne l'Utilisateur souhaitant mettre son Logement en location sur le Site Internet;

• Service(s) désigne le ou les Services mis à la disposition de l'Utilisateur par WUNDERFLATS conformément à l'article 2 des Termes et Conditions;

• Requête désigne la demande de réservation envoyée à WUNDERFLATS par un Utilisateur, en attente d'approbation par le Propriétaire.

1.3. Présentation de WUNDERFLATS

WUNDERFLATS est une société de droit allemand dont l'objet est d'exploiter une activité de service de la société et de l'information au sens de la directive 2000/31

Les Services fournis par WUNDERFLATS sont opérés à distance, par voie électronique et sans présence simultanée.

WUNDERFLATS ne gère pas les Logements, n'intervient pas en qualité de Propriétaire, gestionnaire ou agent immobilier, n'opère pas en qualité d'opérateur touristique, et n'exerce aucune activité de conseil juridique ou fiscal.

2. Services

2.1. Objet

Le Service opéré par WUNDERFLATS est de fournir à ses Utilisateurs, au travers du Site Internet, une plateforme visant:

• pour un Propriétaire à proposer, au travers d'une Annonce, la location de son Logement, sous sa responsabilité;

• pour les Locataires à réserver un Logement proposé par un Propriétaire dans le cadre d'une Annonce.

2.2. Liste des Services

WUNDERFLATS offre à ses Utilisateurs, sous les conditions suivantes, les services suivants :

• Aide à la rédaction de l'Annonce décrivant le Logement;

• Promotion  de l'Annonce du Propriétaire sur le Site Internet;

• Publication de l'Annonce du Propriétaire sur des sites tiers;

• Vérification d'identité du Locataire (en partenariat avec une entreprise spécialisée by VERIFF);

• Signature en ligne du Contrat de Location;

• Service de photos professionnelles de son Logement;

• Mise à la dispositions de l'Utilisateur d'une hot line téléphonique d'assistance à la location.

Les Utilisateurs pourront bénéficier de modèle de baux (bail mobilité, bail courte durée, bail code civil), étant précisé que ces modèles seront communiqués par WUNDERFLATS à titre purement informatif.

Dans le cadre de la réalisation de ces Services, WUNDERFLATS pourra publier les Annonce par le biais de tous portails Internet autre que le Site Internet, que WUNDERFLATS jugera utile.

2.3. Limitation de responsabilité

Le Service proposé par WUNDERFLATS se limite à :

• La fourniture du Site Internet conformément aux présents Termes et Conditions;

• Assurer le fonctionnement du Site Internet afin de permettre aux Utilisateurs d'avoir recours au Service de WUNDERFLATS.

Sauf cas de négligence grave, aucune garantie n'est cependant donnée aux Utilisateurs concernant :

• La compatibilité du Site Internet avec le matériel informatique des Utilisateurs;

• La compatibilité du Site Internet avec la performance technique du réseau Internet des Utilisateurs;

• L'absence de panne ou d'interruption du Site Internet;

• L'absence d'anomalies, dysfonctionnements, erreurs, bugs, susceptibles de porter atteinte au fonctionnement du Site Internet et/ou à la réalisation du Service proposé par WUNDERFLATS sur le Site Internet;

• La correction des d'anomalies, dysfonctionnements, erreurs, bugs.

WUNDERFLATS ne pourra être tenue responsable des dommages (directs ou indirects, matériels ou immatériels, actuels ou futurs, certains ou incertains (en ce compris la perte de revenus ou la perte de chance d'obtenir des revenus)) résultant de l'utilisation du Site Internet par les Utilisateurs

En outre, WUNDERFLATS ne garantit pas :

• l'existence, la sécurité, la qualité, l'exhaustivité, la légalité, la conformité des Logements et des Annonces proposés par le Propriétaire;

• l'existence, la qualité, la comparution, les éventuels antécédents judiciaires, des Propriétaires, des Locataires et plus généralement des Utilisateurs;

• la conformité, et l'applicabilité des contrats de location proposés à la location envisagée par le Propriétaire;

WUNDERFLATS ne saurait être tenue responsable en cas de violation des présents Termes et Conditions par un Utilisateur à l'égard d'un autre Utilisateur, et notamment, sans que cette liste ne soit limitative, dans l'hypothèse où :

• le Propriétaire :

  • ne mettait pas le Logement à disposition du Locataire;

  • violait les stipulations du Contrat de Location;

  • portait atteinte aux droits et biens appartenant au Locataire.

• le Locataire :

  • se maintenait dans le Logement à l'expiration du Contrat de Location;

  • violait les stipulations du Contrat de Location;

  • portait atteinte aux droits et biens situés dans le Logement;

  • occasionnait un sinistre dans le Logement;

  • était responsable d'un préjudice aux tiers.

3. Utilisation des Services

3.1. Inscription

Pour utiliser les Services proposés par WUNDERFLATS au travers du Site Internet l'Utilisateur doit obligatoirement s'inscrire.

Toute inscription requiert au préalable que l'Utilisateur qui la sollicite ait expressément accepté les Termes et Conditions et qu'il s'engage expressément à les respecter à tout moment.

Dans le cadre de son inscription, l'Utilisateur confirme avoir la capacité juridique suffisante pour formaliser un contrat contraignant, l'Utilisateur étant seul responsable de vérifier sa capacité.

L'inscription n'est autorisée que pour les personnes morales âgées de 18 ans ou plus.

L'Utilisateur s'engage à fournir des informations exhaustives, exactes et complètes lors de son inscription, et à tenir à jours les informations relatives à son compte.

WUNDERFLATS se réserve le droit de refuser toute inscription d'un Utilisateur contrevenant aux Termes et Conditions, et de résilier sans préavis cette inscription si celle-ci a déjà été effectuée en cas de violation des Termes et Conditions.

Dans le cas où un Utilisateur a connaissance d'une usurpation de ses identifiants, la responsabilité de WUNDERFLATS ne pourra, en aucun cas, être engagée et l'Utilisateur s'engage à informer immédiatement WUNDERFLATS de cette situation par e-mail envoyé à l'adresse suivante: info@wunderflats.com.

3.2. Procédure de réservation

Lorsqu'un Utilisateur souhaite réserver un Logement, il doit indiquer le cas échant :

i. Les dates auxquelles il souhaite occuper le Logement;

ii. Le nombre d'occupants ainsi que leur qualité (enfant, conjoint, ami, animaux...);

iii. La raison de l'occupation du Logement  (professionnelle, étudiante, stage, personnelle, familiale...).

Avant de finaliser sa Requête, l'Utilisateur aura accès à un récapitulatif de sa demande afin de vérifier l'exactitude des informations personnelles fournies préalablement à l'envoi.

Une fois la Requête transmise, WUNDERFLATS la soumet au Propriétaire.

Le Propriétaire est toujours libre de confirmer ou de refuser la Requête..

Tant que la Requête n'a pas été acceptée par le Propriétaire, le Locataire a la possibilité d'annuler sa demande, sans frais.

Une fois la Requête approuvée par le Propriétaire, le Locataire doit la confirmer et procéder à la signature du Contrat de Location.

Le Locataire est libre de faire autant de Requête qu'il le souhaite.

3.3. Conclusion de la Location

Tant que le Contrat de Location n'est pas signé,  l'Annonce reste accessible sur le Site Internet et le Logement peut être réservée par un autre Utilisateur.

La signature du Contrat de Location conclu à partir d'un modèle transmis par WUNDERFLATS peut être effectuée par voie électronique depuis une plateforme dédiée mise à la disposition des Utilisateurs.

3.4. Conditions d'annulation

L'Utilisateur peut librement et gratuitement annuler sa Requête tant que le Contrat de Location n'a pas été signé.

En revanche aucune annulation ne peut intervenir après la signature du Contrat de Location, sauf meilleur accord entre le Propriétaire et le Locataire.

3.5. Coût du Service

Le montant payé par l'Utilisateur comprend exclusivement la rémunération de WUNDERFLATS au titre des Services fournis par le Site Internet.

Le Service fourni par WUNDERFLATS aux Utilisateurs est rétribué de la manière suivante :

• Pour le Propriétaire : 5% HT à hauteur du montant du loyer à percevoir au titre du Contrat de Location ;

• Pour le Locataire : 10% HT à hauteur du montant du loyer plafonné à 10% de quatre loyer

3.6. Modalités de paiement

La rémunération versée à WUNDERFLATS au titre du Service rendu sera payée dans un délai de 14 jours après le versement du premier loyer.

En cas de retard de paiement de la rémunération de WUNDERFLATS, cette dernière peut facturer, en plus des intérêts de retard fixés par la loi, 5,00 € (cinq euros) de frais de rappel à titre de dommages et intérêts forfaitaires pour chaque rappel.

4. Obligations des Utilisateurs

4.1. Général

Les Annonces et les informations renseignées par les Utilisateurs doivent être conformes à la règlementation, notamment pénale, applicable en France.

WUNDERFLATS n'est pas tenue, en tant que prestataire de services, de surveiller les informations externes transmises ou enregistrées ou de rechercher les éléments permettant de concourir à la réalisation de faits de nature illégale.

Tout Utilisateur s'interdit de mettre en ligne sur le Site Internet des contenus discriminatoires, obscènes, harcelants, trompeurs, violents, illicites, contraires aux bonnes mœurs et/ou illégaux.

En cas de violation de ces règles, WUNDERFLATS se réserve le droit d'entamer des poursuites judiciaires contre tout Utilisateur contrevenant à ces règles.

4.2. Obligations du Propriétaire

• Préalablement à la réservation / Rédaction de l'Annonce

Tout Utilisateur est libre de publier une annonce portant sur un Logement qu'il souhaite mettre en location (l' « Annonce »)

Dans le cas où il existerait des contradictions entre le contenu de l'Annonce et le contenu des Termes et Conditions, ce qui est repris dans ces derniers prévaudra.

WUNDERFLATS se réserve de droit de refuser la publication de l'Annonce d'un Logement qui, à sa seule discrétion, enfreint ou pourrait enfreindre les présents Termes et Conditions, ainsi que la réglementation légale en vigueur.

Chaque Annonce est rédigée par le Propriétaire sous sa seule et unique responsabilité.

WUNDERFLATS n'est pas responsable des contenus mis à disposition par le Propriétaire, ce dernier étant exclusivement responsable du contenu et de l'exactitude de l'Annonce.

Le Propriétaire qui propose un Logement à la réservation sur le Site Internet doit s'assurer préalablement qu'il est autorisé à disposer du Logement en question à la période proposée.

De même, le Propriétaire reconnait être parfaitement informé sur la réglementation en vigueur dans la commune où se trouve le Logement et ne pas proposer le Logement à la réservation en violation des lois et règlements éventuellement applicables.

• Informations obligatoires

Le Propriétaire doit fournir toutes les informations nécessaires en vue de permettre sa publicité sur le Site Internet.

En particulier, le Propriétaire devra notamment indiquer, l'emplacement, la capacité, la taille, les caractéristiques et la disponibilité du Logement, y compris le prix et tout ce qui concerne les conditions de paiement.

Toutes les informations relatives au Logement, y compris les conditions de paiement publiées dans l'Annonce, seront toujours déterminées par le Propriétaire et à sa seule discrétion.

Le Propriétaire déclare que toutes les informations fournies à WUNDERFLATS sont correctes et actualisées, et s'engage à informer immédiatement WUNDERFLATS de tout changement ou modification afin de permettre la mise à jour de l'Annonce.

Le Propriétaire reconnaît et accepte qu'une fois que le Locataire fait une réservation pour le logement, le prix de cette réservation ne peut être modifié.

Les photos doivent refléter l'état réel de l'objet loué et doivent être actualisées dès que des modifications sont apportées au Logement.

De manière générale, le Propriétaire s'engage à fournir toutes les informations qui seraient obligatoires au titre des lois et règlements applicables ainsi qu'au titre du Contrat de Location, notamment s'agissant des informations relatives à l'environnement.

• Contrat de Location

Chaque Propriétaire est libre de choisir le Contrat de Location qu'il souhaite conclure avec un Locataire dans le cadre de la réservation du Logement.

Le Propriétaire sera seul et unique responsable du choix du Contrat, sans que WUNDERFLATS ne soit tenu responsable d'une quelconque violation des lois et règlement éventuellement applicables.

• Prix de la réservation

La détermination du prix de la location par le Propriétaire est à sa seule discrétion.

Le Propriétaire s'assure que le prix global qu'il indique contient tous les coûts supplémentaires et les frais de service encourus. Ceux-ci comprennent, sans que cette liste soit limitative:

• Électricité;

• Gaz;

• Eau;

• Chauffage;

• Internet.

Il appartient au Propriétaire de s'assurer que les loyers indiqués dans son Annonce et dans le Contrat de Location respectent les éventuelles règles applicables (notamment en matière de plafonnement et de révision en cas de reconduction de la location). Il est précisé que WUNDERFLATS n'exerce aucun contrôle ni aucune validation des loyers et, en conséquence, ne saura être tenue responsable des loyers affichés dans l'Annonce.

• Divers

En application des dispositions de l'article 225-1 du Code pénal, un Propriétaire ne peut refuser la location de son Logement à un Locataire pour un motif discriminatoire.

En cas de discrimination le Propriétaire sera seul responsable de tels agissements, sans recours contre WUNDERFLATS.

Si le Propriétaire propose plusieurs Logements sur le Site Internet, les informations et documents doivent être fournis séparément pour chaque Logement.

Une seule Annonce peut être créée pour chaque Logement sur le site Internet. Il est interdit de créer des annonces dupliquées ou répétées pour un bien.

• Au cours de la réservation

En tant que seul interlocuteur du Locataire, le Propriétaire s'engage à être disponible pour assurer la mise à disposition du Logement. En particulier, le Propriétaire s'engage à effectuer les visites du Logement, la remise des clés du Logement, le contrôle et l'élimination des vices et défauts afférents au Logement.

Si le Propriétaire n'est pas personnellement disponible pour la réalisation de cette obligation, il pourra désigner un représentant.

Dans ce cas, le Propriétaire doit indiquer le nom de son représentant et ses coordonnées. Le Propriétaire devra s'assurer que la personne désignée est informée de ses obligations en tant que représentant et qu'elle accepte de les assumer ainsi que de transmettre ses données personnelles à des tiers.

Le Logement doit correspondre aux conditions déterminées et décrites dans l'Annonce.

Le Propriétaire s'engage à mettre à disposition du Locataire le Logement réservé conformément aux dispositions de l'article 1719 du Code civil.

Plus spécialement, le Propriétaire s'engage à mettre à disposition du Locataire un logement décent, en conformité avec les dispositions et règlements applicables.

4.3. Obligations du Locataire

• Préalablement à la réservation

Le Locataire s'engage à fournir à WUNDERFLATS ainsi qu'au Propriétaire toutes les informations personnelles nécessaires pour la formalisation du Contrat de Location et notamment à ne pas mentir sur son identité.

• Au cours de la réservation

Le Locataire sera tenu de respecter l'ensemble des conditions visées au Contrat de Location, et notamment de procéder au paiement du loyer convenu.

Le Locataire s'engage à utiliser le Logement à usage exclusif d'habitation, à l'exclusion de tout autre usage et notamment industriel et/ou commercial.

Le Locataire sera tenu de respecter le Logement mis à sa disposition et notamment à ne pas y organiser ou faciliter des fêtes ou des événements non autorisés ou encore à y exercer toute activité illicite ou contraire aux bonnes mœurs.

Il doit également respecter la capacité maximale d'accueil du Logement et s'interdit d'accueillir toute personne qui ne sera pas déclarée au Propriétaire dans le cadre de la réservation.

A la date d'expiration du Contrat de Location, le Locataire s'engage à quitter le Logement et à restituer ce dernier, dans l'état dans lequel il se trouvait à la date de prise d'effet du Contrat de Location.

En toute hypothèse, le Locataire devra respecter le règlement intérieur et/ou les conditions, éventuellement applicables, que le Propriétaire aura fixé dans le cadre de la réservation du Logement.

4.4. Modalités de paiement de la Location

Tout Utilisateur qui réalise une location sur le Site Internet est tenu de payer le prix total affiché lors de la réservation, sauf meilleur accord entre le Propriétaire et le Locataire.

5. Durée et résiliation du Contrat

5.1. Durée

Le Contrat entre l'Utilisateur et WUNDERFLATS est conclu pour une durée indéterminée et reste applicable jusqu'à ce qu'une résiliation intervienne conformément aux présents Termes et Conditions.

5.2. Résiliation

L'Utilisateur peut résilier le Contrat à tout moment par e-mail, par l'envoi d'un courrier électronique à l'adresse: info@wunderflats.com, sans avoir à respecter de délai de préavis. Les réservations confirmées ne sont pas affectées par cette résiliation.

En conséquence, la résiliation ne prendra effet qu'à réception par l'Utilisateur, de l'e-mail de WUNDERFLATS lui confirmant la résiliation de son compte, laquelle ne pourra intervenir qu'au plus tôt le lendemain de la dernière réservation.

Il est précisé que la rémunération due à WUNDERFLATS au titre des Services ne sera pas affectés par la résiliation, notamment en cas de prolongation d'un contrat de location.

WUNDERFLATS peut résilier le Contrat sans motif sous réserve d'un préavis de deux semaines.

WUNDERFLATS peut également résilier le contrat d'utilisation de manière exceptionnelle et sans préavis si l'Utilisateur enfreint de manière significative ses obligations découlant des présents Termes et Conditions, si l'Utilisateur a enfreint les lois, règlements ou droits de tiers en vigueur ou si WUNDERFLATS estime de bonne foi qu'une telle mesure est nécessaire et appropriée pour protéger la sécurité personnelle ou la propriété de WUNDERFLATS, de ses membres ou de tiers (par exemple en cas de comportement frauduleux d'un utilisateur).

6. Propriété intellectuelle / Droit d'auteur

L'ensemble des informations figurant sur le Site Internet sont la propriété intellectuelle exclusive de WUNDERFLATS ce que l'Utilisateur reconnait et accepte.

Si un Utilisateur ou un tiers utilise le contenu de WUNDERFLATS sans une autorisation par écrit, WUNDERFLATS se réserve le droit de lui demander de cesser d'utiliser ces contenus et WUNDERFLATS se réserve le droit de lui exiger l'indemnisation correspondante pour les dommages et préjudices encourus à la suite de l'infraction de cette clause.

7. Réserve de modification des présents Termes et Conditions

WUNDERFLATS se réserve le droit de modifier unilatéralement les Termes et Conditions à tout moment.

L'information de la modification des Termes et Conditions se fait par la publication des Termes et Conditions modifiés sur le Site Internet, avec indication de la date de la dernière mise à jour sur la page des Termes et Conditions.

L'absence de résiliation par l'Utilisateur dans un délai de trois semaines suivant la date d'entrée en vigueur des modifications des Termes et Conditions vaudra acceptation des Termes et Conditions modifiés.

8. Droit applicable et juridiction compétente

Les présents Termes et Conditions ainsi que les Services fournis par WUNDERFLATS sont régis et interprétés conformément au droit français.

Tout litige sera exclusivement soumis au tribunal d'instance de Charlottenburg, Berlin (Allemagne).

9. Dispositions finales

Si certaines dispositions des présents Termes et Conditions sont ou deviennent totalement ou partiellement invalides ou inapplicables, cela n'affecte pas la validité et l'applicabilité des autres dispositions, qui restent valables.

Si une disposition des présents Termes et Conditions est ou devient invalide, les dispositions légales s'appliquent à sa place.