Wunderflats FAQ

Question 1

Schließt Wunderflats einen Mietvertrag mit dem Mieter?

Accepted Answer

Nein, Wunderflats ist keine Vertragspartei des Mietvertrages. Der Mietvertrag für eine Wunderflat wird zwischen Vermieter und Mieter abgeschlossen.      Wir können uns um die Vertragsabwicklung kümmern und stellen dabei kostenlos unseren geprüften Wunderflats Mietvertrag zur Verfügung.

Question 2

Wie geht Wunderflats mit der Zweckentfremdung um?

Accepted Answer

Um Wohnraumknappheit entgegenzuwirken, ist in einigen Städten und Kommunen die Nutzung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken untersagt. So zum Beispiel die tage- oder wochenweise Vermietung an Tourist:innen. Wohnungen, die über Wunderflats angeboten werden, sind nicht für kurze Urlaube oder Aufenthalte ausgelegt. Wunderflats vermittelt Wohnungen zum tatsächlichen Wohnzweck.  Wir achten gemeinsam mit den Vermieter:innen darauf, dass alle Wohnkriterien erfüllt sind bzw. Beherbergungskriterien ausgeschlossen werden, zum Beispiel arbeiten wir mit Pauschalmieten, die pro Monat zu entrichten sind.    Weiterhin verifizieren wir den Aufenthaltsgrund aller potenziellen Mieter:innen, um ein Mietverhältnis zu medizin-/touristischen Zwecken auszuschließen und stellen einen gültigen Mietvertrag aus, der für einen gewissen Zeitraum und mindestens einen Monat befristet ist.    Wir stellen durch unsere AGB sicher, dass sich die Mieter:innen wohnhaft melden können und Briefkasten sowie Klingel beschriften dürfen.       Beachten Sie bitte unbedingt die Vorgaben Ihrer Stadt oder Kommune.      Weitere Informationen finden Sie hier: Ein Überblick zur Wohnraumzweckentfremdung bei möbliertem Wohnen auf Zeit.

Question 3

Was ist DAC 7 und wie betrifft mich das?

Accepted Answer

Überblick zu DAC7  DAC7 ist eine Erweiterung einer bestehenden EU-Richtlinie [Directive 2011/16/EU]. Sie zielt darauf ab, die steuerliche Zusammenarbeit zwischen den EU-Nationen zu verbessern. Wunderflats muss als deutsches Unternehmen, das innerhalb der EU tätig ist, bestimmte rechtliche Informationen über unsere Vermieter und ihre Immobilienangebote an die deutschen Steuerbehörden melden.     DAC7 gilt für alle digitalen Plattformen, die den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen ermöglichen, einschließlich der Vermietung von Immobilien. Da Wunderflats eine solche Plattform ist, fallen wir unter diese Regelungen.     Was bedeutet DAC7 für mich?  Im Rahmen von DAC7 müssen wir als EU-Unternehmen spezifische Informationen über unsere Vermieter und deren Miettransaktionen sammeln und melden (siehe Tabelle unten). Diese Informationen werden jährlich an die deutschen Steuerbehörden gemeldet. Dies gilt seit dem 1. Januar 2023. Das bedeutet, wenn Sie als Vermieter Wunderflats nutzen, unterliegen Ihre Mieteinnahmen der DAC7-Meldung.     Diese Daten werden dann unter den Steuerbehörden der verschiedenen EU-Mitgliedstaaten ausgetauscht, um Steuererhebungsprozesse zu vereinfachen. Es wird davon ausgegangen, dass lokale Steuerbehörden diese Daten nutzen, um möglicherweise Abschnitte Ihrer Steuererklärungen vorab auszufüllen und die Genauigkeit der Steuererklärungen sicherzustellen.     Datensicherheit und rechtliche Verpflichtungen   Wir priorisieren die Vertraulichkeit und Sicherheit aller von uns gesammelten Daten. Wunderflats hält sich an strenge Datenschutzrichtlinien und stellt sicher, dass Ihre persönlichen Daten und Informationen mit größter Sorgfalt und Sicherheit behandelt werden.     Wunderflats verpflichtet sich zur vollständigen Einhaltung der DAC7-Vorschriften. Das bedeutet, dass wir gewissenhaft die notwendigen Informationen zusammentragen und melden, um die Anforderungen der Richtlinie zu erfüllen. Diese Vorschriften sind Teil unserer Bemühungen, Transparenz und Rechenschaftspflicht bei digitalen Transaktionen zu gewährleisten.     Wie Sie uns die notwendigen Informationen mitteilen  Um die erforderlichen Steuerinformationen anzugeben, folgen Sie bitte diesen Schritten:      1. Melden Sie sich in Ihrem Wunderflats-Account an und wählen Sie oben rechts Ihr Profil aus.      2. Gehen Sie auf Mein Account und klicken Sie auf Zahlungsinformationen.        3. Öffnen Sie die Zahlungsinformationen, in denen Sie die Informationen hinterlegen möchten, indem Sie das                      Bearbeitungssymbol auswählen.  Kontoart privat:       Kontoart gewerblich:   4. Geben Sie die erforderlichen Informationen ein, und speichern Sie die neuen Angaben.      Um Ihr Geburtsdatum und Ihren Geburtsort anzugeben, gehen Sie bitte wie folgt vor:  1. Melden Sie sich in Ihrem Wunderflats-Account an und wählen Sie oben rechts Ihr Profil aus   2. Klicken Sie auf Profil und geben Sie die entsprechenden Informationen an.        3. Geben Sie die erforderlichen Informationen ein und klicken Sie dann auf Profil speichern, um zu speichern.     Überprüfen Sie jetzt Ihre Zahlungsinformationen.     Unterstützung für Sie als Vermieter  Wir verstehen, dass es herausfordernd sein kann, sich mit diesen neuen Anforderungen zurechtzufinden. Wir sind hier, um unseren Vermietern Unterstützung und Beratung zu bieten. Unser Team hilft Ihnen gerne bei allen Fragen und Bedenken zu DAC7 und dessen Auswirkungen auf Ihre Inserate.      Kann ich weiterhin Buchungsanfragen annehmen, wenn ich meine Steuerinformationen noch nicht eingereicht habe?  Wie kann ich Buchungsanfragen annehmen, wenn mein Inserat aufgrund fehlender Steuerinformationen eingeschränkt ist?  Was passiert mit meinen bestehenden Buchungen, wenn ich meine Steuerinformationen nicht bereitstelle?  Kann ich meine Inserate aktualisieren oder neue erstellen, bevor ich meine Steuerinformationen eingereicht habe?      Für Vermieter mit Inseraten in mehreren Ländern gelten die Steueranforderungen unter DAC7 wie folgt:  Hauptwohnsitz in der EU: Wenn Ihr Hauptwohnsitz in einem EU-Mitgliedsstaat ist, sollten Sie Ihre Steueridentifikationsnummer (TIN) für dieses Land angeben.     Immobilienspezifische Informationen: Geben Sie für jedes Inserat die Grundbuchdaten des Standorts der Immobilie an.     Verwaltung von Inseraten für Andere: Wenn Sie Inserate für eine Immobilie verwalten, die Sie nicht besitzen, ist es entscheidend, die Steuerinformationen des Eigentümers zu verwenden. Wenn Sie mehrere Immobilien auf Ihrem eigenen Konto verwalten, sollten Ihre Steuerinformationen für jedes Inserat angegeben werden. Zusätzlich könnten Sie dafür verantwortlich sein, die Steuerinformationen des Eigentümers im Rahmen der DAC7-Konformität an die zuständigen Behörden zu melden.     Für Vermieter, die ihre Informationen nicht teilen möchten  Wenn Sie sich entscheiden, die erforderlichen Steuerzahlerinformationen für Ihren Wunderflats Account und Ihre Inserate bis zum festgelegten Termin nicht bereitzustellen, ist Wunderflats gezwungen, die uns bereits vorliegenden Daten an die Steuerbehörden weiterzugeben. Darüber hinaus sind wir rechtlich verpflichtet, Ihren Zugang zu unserer Plattform für Inseratszwecke einzuschränken.     Informationen, die mit den EU-Steuerbehörden geteilt werden  Gemäß den Anforderungen von DAC7 ist Wunderflats verpflichtet, bestimmte Informationen über unsere Vermieter mit Inseraten auf unserer Plattform für die Steuerbehörden zu sammeln und mitzuteilen:     Art des Vermieters  Informationen  Von einer Einzelperson  - Vollständiger Name - Adresse des Hauptwohnsitzes - Land des Wohnsitzes - Geburtsdatum - USt-Identifizierungsnummber, falls vorhanden - Wunderflats Servicegebühren - Anzahl der Inserate und Umsatz, der pro Quartal über Wundeflats für diese Inserate erzielt wurde - Finanzkontokennung(en) des Bankkontos oder sonstiger Konten von Zahlungsdiensten - Art des Immobilieninserats und Anzahl der Tage, an denen die Immobilie während des berichtspflichtigen Zeitraums vermietet wurde - Name des Bankkontoinhabers (wenn die Auszahlung auf ein Konto erfolgt, das nicht auf den Namen des Inserenten lautet) - Steueridentifikationsnummer aus dem Land des Wohnsitzes und aus jedem Land, in dem Sie ein Inserat haben (pro einzelnen Inserenten/Co-Inserenten) - Inseratadresse - Grundbuchnummer  Von einem Unternehmen  - Name des Unternehmens/der juristischen Person - Geschäftsadresse - USt-Identifikationsnummer, falls registriert - Wunderflats Servicegebühren - Anzahl der Inserate und Umsatz, der pro Quartal über Wunderflats für diese Inserate erzielt wurde - Finanzkontokennung(en) des Bankkontos oder sonstiger Konten von Zahlungsdiensten - Art des Immobilieninserats und Anzahl der Tage, an denen die Immobilie während des berichtspflichtigen Zeitraums vermietet wurde - Handelsregisternummer/ Unternehmensregistrierungsnummer - Steuerwohnsitz - Steueridentifikationsnummer aus dem Land des Wohnsitzes und aus jedem Land, in dem Sie ein Inserat haben (pro einzelnen Inserenten/Co-Inserenten) - Inseratadresse - Grundbuchnummer - Wenn der Inserent Inserate außerhalb seines Wohnsitzlandes hat, eine Adresse mit dauerhaftem Wohnsitz. - Für Inserenten mit mehr als 2.000 Immobilienvermietungen, belegende Dokumente oder Informationen zur Verifizierung.     Steueridentifikationsnummer  Eine Steueridentifikationsnummer (TIN) ist eine eindeutige Kennung, die von lokalen Steuerbehörden für Steuerverwaltungszwecke vergeben wird. Sie ist in verschiedenen Ländern unter verschiedenen Namen bekannt, wie zum Beispiel Nationalnummer, Steuercode oder Sozialversicherungsnummer. Für die Einhaltung von DAC7 liegt der Schwerpunkt auf der TIN für die Einkommensteuer, im Unterschied zu Umsatzsteuer-Identifikationsnummern, die für die Registrierung der Mehrwertsteuer verwendet werden. Achten Sie bei der Angabe Ihrer TIN bitte darauf, dass sie dem für Ihr Land spezifischen Format entspricht. Diese genaue Formatierung ist entscheidend für die ordnungsgemäße Verwaltung und Meldung steuerbezogener Aktivitäten im Rahmen von DAC7.     Länderspezifische Namen und Formate der TIN  Land  Name  Einzelperson  Unternehmen  Österreich  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Belgien  • Nationale Nummer • Unternehmensidentifikationsnummer • Belgische Unternehmensnummer  11 Ziffern  10 Ziffern  Bulgarien  • Einheitliche Zivilnummer • Persönliche Ausländernummer • Einheitlicher Identifikationscode • Einheitlicher Identifikationscode von BULSTAT  10 Ziffern  9 Ziffern  Kroatien  • Persönliche Identifikationsnummer  11 Ziffern  11 Ziffern  Republik Zypern  • Steueridentifikationscode  8 Ziffern + 1 Buchstabe  8 Ziffern + 1 Buchstabe  Tschechische Republik  • Persönliche Identifikationsnummer  9 oder 10 Ziffern  „CZ“ + 8 Ziffern bis 10 Ziffern  Dänemark  • Zentrale Personenregistrierungsnummer • CVR-Nummer • SE-Nummer  10 Ziffern  8 Ziffern  Estland  • Persönlicher Code • Eindeutiger Registrierungscode  11 Ziffern  8 Ziffern  Finnland  • Sozialversicherungsnummer • Geschäftsidentitätscode  6 Ziffern + (+ oder - oder „A“) + 3 Ziffern + 1 Ziffer oder Buchstabe  7 Ziffern + „-“ + 1 Ziffer  Frankreich  • Steueridentifikationsnummer • SIREN-Geschäftsidentifikationsnummer  13 Ziffern (die erste Ziffer ist immer 0, 1, 2 oder 3)  9 Ziffern  Deutschland  • Identifikationsnummer • Steuernummer • Steueridentifikationsnummer  11 Ziffern  10 Ziffern bis 13 Ziffern  Griechenland  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Ungarn  • Steueridentifikationsnummer • Steuernummer  10 Ziffern  11 Ziffern  Irland  • Persönliche Nummer des öffentlichen Dienstes • Steuerreferenznummer • CHY-Nummer  7 Ziffern + 1 Buchstabe  7 Ziffern + 2 Buchstaben  7 Ziffern + 1 Buchstabe  7 Ziffern + 2 Buchstaben  „CHY“ + 1 bis 5 Ziffern  Italien  • Steuernummer • Steueridentifikationsnummer  6 Buchstaben + 2 Ziffern + 1 Buchstabe + 2 Ziffern + 1 Buchstabe + 3 Ziffern + 1 Buchstabe  11 Ziffern  Lettland  • Persönliche Identitätsnummer • Steueridentifikationsnummer  11 Ziffern  „9000“ + 7 Ziffern  „4000“ + 7 Ziffern  „5000“ + 7 Ziffern  Litauen  • Steueridentifikationsnummer • Steuerregistrierungsnummer  10 Ziffern oder 11 Ziffern  9 Ziffern oder 10 Ziffern  Luxemburg  • Nationale Identifikationsnummer • Nationale Kennnummer  13 Ziffern  11 Ziffern  Malta  • Personalausweisnummer • Eindeutige Steuerzahler-Referenznummer  7 Ziffern + 1 Buchstabe  9 Ziffern  9 Ziffern  Niederlande  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Polen  • Identifikationsnummer für polnische Einwohner • Steueridentifikationsnummer  10 bis 11 Ziffern  10 Ziffern  Portugal  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Rumänien  • Steueridentifikationsnummer  13 Ziffern  2 Ziffern bis 10 Ziffern  Slowakei  • Steueridentifikationsnummer • Eindeutige persönliche Identifikationsnummer  10 Ziffern  10 Ziffern  Slowenien  • SI-Steuernummer  8 Ziffern  8 Ziffern  Spanien  • Nationales Identifikationsdokument • Ausländeridentifikationsdokument • Steueridentifikationsnummer  8 Ziffern + 1 Buchstabe  „L“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „K“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „X“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „Y“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „Z“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „M“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  1 Buchstabe + 8 Ziffern  1 Buchstabe + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  Schweden  • Sozialversicherungsnummer • Koordinationsnummer • Organisationsnummer  10 Ziffern  10 Ziffern

Question 4

Bietet Wunderflats eine Versicherung für meine Wohnung an?

Accepted Answer

Nein, Wunderflats bietet keine automatische Versicherung für Vermieter:innen an. Im Schadensfall kann von den Vermieter:innen die Kaution zum Ausgleich herangezogen werden. Wir empfehlen, eine Haftpflicht- oder Hausratversicherung abzuschließen, um sich gegenüber aufkommenden Schäden abzusichern. Bei einem Mietverhältnis gelten gesetzliche Schadensersatzansprüche. Um möglicherweise während eines Mietverhältnisses entstandene Schäden identifizieren zu können, empfehlen wir dem Mietvertrag eine Inventarliste beizufügen und den Zustand der Wohnung bei der Wohnungsübergabe in einem Übergabeprotokoll zu dokumentieren.      Hier gibt es unsere Formulare für das Übergabeprotokoll und für die Inventarliste zum Download.