Was ist DAC 7 und wie betrifft mich das?

Überblick zu DAC7

DAC7 ist eine Erweiterung einer bestehenden EU-Richtlinie [Directive 2011/16/EU]. Sie zielt darauf ab, die steuerliche Zusammenarbeit zwischen den EU-Nationen zu verbessern. Wunderflats muss als deutsches Unternehmen, das innerhalb der EU tätig ist, bestimmte rechtliche Informationen über unsere Vermieter und ihre Immobilienangebote an die deutschen Steuerbehörden melden.

DAC7 gilt für alle digitalen Plattformen, die den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen ermöglichen, einschließlich der Vermietung von Immobilien. Da Wunderflats eine solche Plattform ist, fallen wir unter diese Regelungen.

Was bedeutet DAC7 für mich?

Im Rahmen von DAC7 müssen wir als EU-Unternehmen spezifische Informationen über unsere Vermieter und deren Miettransaktionen sammeln und melden (siehe Tabelle unten). Diese Informationen werden jährlich an die deutschen Steuerbehörden gemeldet. Dies gilt seit dem 1. Januar 2023. Das bedeutet, wenn Sie als Vermieter Wunderflats nutzen, unterliegen Ihre Mieteinnahmen der DAC7-Meldung.

Diese Daten werden dann unter den Steuerbehörden der verschiedenen EU-Mitgliedstaaten ausgetauscht, um Steuererhebungsprozesse zu vereinfachen. Es wird davon ausgegangen, dass lokale Steuerbehörden diese Daten nutzen, um möglicherweise Abschnitte Ihrer Steuererklärungen vorab auszufüllen und die Genauigkeit der Steuererklärungen sicherzustellen.

Datensicherheit und rechtliche Verpflichtungen 

Wir priorisieren die Vertraulichkeit und Sicherheit aller von uns gesammelten Daten. Wunderflats hält sich an strenge Datenschutzrichtlinien und stellt sicher, dass Ihre persönlichen Daten und Informationen mit größter Sorgfalt und Sicherheit behandelt werden.

Wunderflats verpflichtet sich zur vollständigen Einhaltung der DAC7-Vorschriften. Das bedeutet, dass wir gewissenhaft die notwendigen Informationen zusammentragen und melden, um die Anforderungen der Richtlinie zu erfüllen. Diese Vorschriften sind Teil unserer Bemühungen, Transparenz und Rechenschaftspflicht bei digitalen Transaktionen zu gewährleisten.

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Wie Sie uns die notwendigen Informationen mitteilen

Eine Schritt-für-Schritt Anleitung zur Angabe der erforderlichen Steuerinformationen finden Sie hier.

Unterstützung für Sie als Vermieter

Wir verstehen, dass es herausfordernd sein kann, sich mit diesen neuen Anforderungen zurechtzufinden. Wir sind hier, um unseren Vermietern Unterstützung und Beratung zu bieten. Unser Team hilft Ihnen gerne bei allen Fragen und Bedenken zu DAC7 und dessen Auswirkungen auf Ihre Inserate.

• Kann ich weiterhin Buchungsanfragen annehmen, wenn ich meine Steuerinformationen noch nicht eingereicht habe?
• Wie kann ich Buchungsanfragen annehmen, wenn mein Inserat aufgrund fehlender Steuerinformationen eingeschränkt ist?
• Was passiert mit meinen bestehenden Buchungen, wenn ich meine Steuerinformationen nicht bereitstelle?
• Kann ich meine Inserate aktualisieren oder neue erstellen, bevor ich meine Steuerinformationen eingereicht habe?

Für Vermieter mit Inseraten in mehreren Ländern gelten die Steueranforderungen unter DAC7 wie folgt:

Hauptwohnsitz in der EU: Wenn Ihr Hauptwohnsitz in einem EU-Mitgliedsstaat ist, sollten Sie Ihre Steueridentifikationsnummer (TIN) für dieses Land angeben.

Immobilienspezifische Informationen: Geben Sie für jedes Inserat die Grundbuchdaten des Standorts der Immobilie an.

Verwaltung von Inseraten für Andere: Wenn Sie Inserate für eine Immobilie verwalten, die Sie nicht besitzen, ist es entscheidend, die Steuerinformationen des Eigentümers zu verwenden. Wenn Sie mehrere Immobilien auf Ihrem eigenen Konto verwalten, sollten Ihre Steuerinformationen für jedes Inserat angegeben werden. Zusätzlich könnten Sie dafür verantwortlich sein, die Steuerinformationen des Eigentümers im Rahmen der DAC7-Konformität an die zuständigen Behörden zu melden.

Für Vermieter, die ihre Informationen nicht teilen möchten

Wenn Sie sich entscheiden, die erforderlichen Steuerzahlerinformationen für Ihren Wunderflats Account und Ihre Inserate bis zum festgelegten Termin nicht bereitzustellen, ist Wunderflats gezwungen, die uns bereits vorliegenden Daten an die Steuerbehörden weiterzugeben. Darüber hinaus sind wir rechtlich verpflichtet, Ihren Zugang zu unserer Plattform für Inseratszwecke einzuschränken.

Informationen, die mit den EU-Steuerbehörden geteilt werden

Gemäß den Anforderungen von DAC7 ist Wunderflats verpflichtet, bestimmte Informationen über unsere Vermieter mit Inseraten auf unserer Plattform für die Steuerbehörden zu sammeln und mitzuteilen:

Steueridentifikationsnummer

Eine Steueridentifikationsnummer (TIN) ist eine eindeutige Kennung, die von lokalen Steuerbehörden für Steuerverwaltungszwecke vergeben wird. Sie ist in verschiedenen Ländern unter verschiedenen Namen bekannt, wie zum Beispiel Nationalnummer, Steuercode oder Sozialversicherungsnummer. Für die Einhaltung von DAC7 liegt der Schwerpunkt auf der TIN für die Einkommensteuer, im Unterschied zu Umsatzsteuer-Identifikationsnummern, die für die Registrierung der Mehrwertsteuer verwendet werden. Achten Sie bei der Angabe Ihrer TIN bitte darauf, dass sie dem für Ihr Land spezifischen Format entspricht. Diese genaue Formatierung ist entscheidend für die ordnungsgemäße Verwaltung und Meldung steuerbezogener Aktivitäten im Rahmen von DAC7.

Länderspezifische Namen und Formate der TIN