Wunderflats FAQ

Question 1

Buchung/Buchungsanfrage

Accepted Answer

Von potenziellen Mieter:innen kann online eine unverbindliche Buchungsanfrage gestellt werden. Diese wird an den:die Vermieter:in weitergeleitet. Er:Sie kann die Verfügbarkeit der Wohnung prüfen und bestätigen oder ablehnen. Aus der unverbindlichen Buchungsanfrage wird erst eine verbindliche Buchung, wenn anschließend der Mietvertrag von Mieter:in und Vermieter:in unterschrieben wurde.

Question 2

Verfügbarkeit prüfen

Accepted Answer

Der:die Vermieter:in einer angefragten Wunderflat gibt uns eine Rückmeldung zur Verfügbarkeit der Wohnung für den gewünschten Zeitraum. Die Reaktionszeit beträgt meist 48 Stunden.

Question 3

Wohnungsgeberbestätigung

Accepted Answer

Laut Bundesmeldegesetz sind Wohnungsgeber:innen dazu verpflichtet, an der >behördlichen Anmeldung Ihrer Mieter:innen mitzuwirken und ihnen dafür eine Wohnungsgeberbestätigung auszustellen (§19 BMG). Diese Bestätigung benötigen Mieter:innen bei der Anmeldung oder Ummeldung des Wohnsitzes beim Einwohnermeldeamt, Bürgeramt oder Bürgerbüro.    Laden Sie hier unser Formular für die Wohnungsgeberbestätigung als pdf herunter. Die Bescheinigung kann auch formlos erstellt werden. Sie muss dabei folgende Informationen enthalten:     Name und Anschrift der vermietenden Person und wenn diese nicht Eigentümer:in ist, auch den Eigentümer:in Namen     Einzugsdatum    Anschrift der Mietwohnung    Namen aller in die Wohnung einziehenden Personen    Vermieter:in Unterschrift     Wenn es sich um eine Wohnung in einer Beherbergungsstätte handelt (z.B. im Apartmenthotel), gibt es einige Ausnahmen in Bezug auf die Wohnungsgeberbestätigung. Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel Die Wohnungsgeberbestätigung beim möblierten Wohnen auf Zeit.    Bitte beachten Sie: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar – die Inhalte dieser Seite wurden ausschließlich zu Ihrer Information erstellt. Da wir als Plattform agieren, können und dürfen wir zwar unsere Einschätzungen teilen, Ihnen aber keine rechtlich bindende Empfehlung für Ihr individuelles weiteres Vorgehen geben.

Question 4

Energieausweis

Accepted Answer

Der Energieausweis liefert Daten zur Energieeffizienz und zu anfallenden Energiekosten eines Gebäudes. Seit 2009 ist ein Energieausweis für alle Wohngebäude in Deutschland Pflicht. Seit 2014 müssen auch Vermieter:innen bereits in der Immobilienanzeige eine Angabe zum Energie-Effizienzstandard machen. Im Wohnungsinserat auf Wunderflats haben Vermieter:innen die Möglichkeit, Angaben zum Energieausweis zu machen. Für den Fall, dass der Energieausweis gerade erst beantragt wurde oder für das Gebäude nicht benötigt wird, kann dies ebenfalls im Inserat angeben werden.

Question 5

Endreinigungsgebühr

Accepted Answer

Die Endreinigungsgebühr finanziert die Grundreinigung der Wohnung bei Mietwechseln. Die Gebühr legt der:die Vermieter:in meistens pauschal fest und sie wird im Mietvertrag festgehalten.

Question 6

Übergabeprotokoll

Accepted Answer

Im Übergabeprotokoll kann während der Wohnungsübergabe beim Ein- und Auszug der Zustand der Wohnung und der Möbel dokumentiert werden. Das Dokument wird sowohl von dem:der Mieter:in als auch von dem:der Vermieter:in unterschrieben.      Beim Einzug können in dem Protokoll Schäden festgehalten werden, die vorhanden sind. Beim Auszug kann so festgestellt werden, ob oder welche Schäden neu hinzugekommen sind. Diese können dann mit der Kaution verrechnet werden.    Laden Sie hier unser Formular für das Übergabeprotokoll herunter, in das Sie alle Angaben eintragen können.      Weitere Informationen zur Wohnungsübergabe finden Sie hier.

Question 7

Hausordnung

Accepted Answer

In einer Hausordnung sind die Rechte und Pflichten für das Zusammenleben geregelt, wenn mehrere Parteien unter einem Dach wohnen. Die Hausordnung ist Teil des Mietvertrags oder hängt als Anschlag im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus.  In unserem Blog finden Vermieter:innen weitere Informationen zu dem Thema Hausordnung.   Hier gibt es eine Hausordnung Vorlage zum Download.

Question 8

Inventarliste

Accepted Answer

Alle in der Wohnung vorhandenen und mitvermieteten Möbel und Ausstattungsgegenstände können Sie als Vermieter:in in der Inventarliste dokumentieren. Führen Sie darin alle Ausstattungsgegenstände möglichst genau auf, notieren Sie beispielsweise die Anzahl der Teller (statt pauschal Geschirr zu schreiben) und die Marken der technischen Geräte. Auf diese Weise behalten Sie ganz einfach den Überblick über die Ausstattung Ihrer Wohnung.   Laden Sie sich hier unsere Vorlage für die Inventarliste herunter.   Die Inventarliste können Sie außerdem bei der der Wohnungsübergabe dem Übergabeprotokoll anhängen.

Question 9

Mindestmietdauer

Accepted Answer

Die Mindestmietdauer aller Wohnungen, die auf Wunderflats angeboten werden, beträgt einen Monat.      Je nach Kommune oder Stadt gibt es längere Mindestmiedauern, um zweckentfremdungskonforme Vermietungen sicherzustellen.

Question 10

Zweckentfremdungsgesetz

Accepted Answer

In Deutschland gibt es in vielen Städten und Kommunen ein Zweckentfremdungsverbot von Wohnraum, um Wohnraumknappheit entgegenzuwirken. So ist dort zum Beispiel untersagt, dass Wohnungen anders als für dauerhaftes Wohnen genutzt werden. Das Verbot greift auch bei tage- oder wochenweiser Vermietung an Touristen.      Wohnungen, die über Wunderflats angeboten werden, sind nicht für kurze Urlaube ausgelegt. Wohnen auf Zeit ist unabhängig von der Wohnraumzweckentfremdung, wenn alle Vorgaben der Stadt oder Kommune beachtet werden. Weitere Informationen haben wir hier zusammengestellt: Ein Überblick zur Wohnraumzweckentfremdung bei möbliertem Wohnen auf Zeit.

Question 11

Anmeldung

Accepted Answer

Das Bundesmeldegesetz verpflichtet dazu, sich bei Einzug in eine neue Wohnung innerhalb von 14 Tagen beim Einwohnermeldeamt, Bürgeramt oder Bürgerbüro des neuen Wohnortes anzumelden. Dies gilt sowohl für den Erst- als auch für den Zweitwohnsitz und gleichermaßen bei Umzug innerhalb einer Stadt, innerhalb Deutschlands oder beim Umzug aus dem Ausland nach Deutschland.      Für die Anmeldung wird eine Wohnungsgeberbestätigung benötigt.    Für Mieter:innen in Beherbergungsstätten gelten andere Fristen bei der behördlichen Anmeldung.     Mieter:innen in einer Beherbergungsstätte, die bereits einen Wohnsitz in Deutschland haben, müssen sich in der angemieteten Wohnung erst wohnhaft melden, wenn die Mietdauer über sechs Monate beträgt.    Mieter:innen in einer Beherbergungsstätte, die bisher über keinen Wohnsitz in Deutschland verfügen, müssen sich in der angemieteten Wohnung erst wohnhaft melden, wenn die Mietdauer über drei Monaten beträgt.     Nach dieser Frist muss sich jeweils innerhalb von 14 behördlich angemeldet werden.   Bitte beachten Sie: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar – die Inhalte dieser Seite wurden ausschließlich zu Ihrer Information erstellt. Da wir als Plattform agieren, können und dürfen wir zwar unsere Einschätzungen teilen, Ihnen aber keine rechtlich bindende Empfehlung für Ihr individuelles weiteres Vorgehen geben.

Question 12

Miete

Accepted Answer

Die Miete einer Wunderflat ist monatlich von den Mieter:innen an die Vermieter:innen zu entrichten. Die erste Monatsmiete ist vor dem Einzug fällig. Die Details zur Mietzahlung werden im Mietvertrag festgehalten.      Bei Wunderflats werden alle Wohnungen jeweils zu einem Pauschalpreis inklusive Nebenkosten und Internet angeboten.

Question 13

Mietvertrag

Accepted Answer

Der Mietvertrag für eine Wunderflat wird zwischen Vermieter:in und Mieter:innen abgeschlossen. Wunderflats ist keine Vertragspartei der Mietverträge. Wir kümmern uns um die Vertragsabwicklung und stellen unseren geprüften Wunderflats Mietvertrag kostenlos zur Verfügung.      Unser verifizierter Wunderflats-Mietvertrag ist zweisprachig. Die deutsche Version ist die rechtlich gültige Fassung, die englische Übersetzung dient der Orientierung.    Weitere Informationen zum Mietvertrag beim möblierten Vermieten auf Zeit haben wir hier zusammengefasst: Grundlagen zu Mietverträgen für Zeitwohnen.

Question 14

Mietkaution

Accepted Answer

Bei der Mietkaution, auch Mietsicherheit oder kurz Kaution genannt, handelt es sich um eine Geldzahlung der Mieter:innen an die Person, von der sie eine Wohnung mieten. Diese Zahlung dient den Vermieter:innen als Sicherheit, falls die Mieter:innen ihren Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommen. Das ist beispielsweise der Fall, wenn es zu Schäden in der Wohnung kommt oder die Mieter:innen Mietzahlungen schuldig bleiben.     Die Kaution wird zwischen Mieter:innen und Vermieter:innen vereinbart. Die Kaution muss spätestens am Tag vor dem Einzug bei dem:der Vermieter:in eingegangen sein. Wie lange Vermieter:innen die Kaution einbehalten dürfen, ist gesetzlich nicht geregelt. Gerichte gehen regelmäßig von einer Frist von zwei bis sechs Monaten aus.      Wunderflats ist keine Vertragspartei der Mietverträge. Daher kann die Kaution weder an Wunderflats überwiesen werden, noch von Wunderflats an die Mieter:innen zurückerstattet werden.     Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem Artikel Die Mietkaution – Alles, was Sie zur Mietsicherheit beim möblierten Wohnen auf Zeit wissen müssen.     Bitte beachten Sie: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar – die Inhalte dieser Seite wurden ausschließlich zu Ihrer Information erstellt. Da wir als Plattform agieren, können und dürfen wir zwar unsere Einschätzungen teilen, Ihnen aber keine rechtlich bindende Empfehlung für Ihr individuelles weiteres Vorgehen geben.

Question 15

Service-Pauschale

Accepted Answer

Die Wunderflats Service-Pauschale stellen wir den Vermieter:innen nach Abschluss eines Mietvertrags in Rechnung. Die Service-Pauschale beträgt 10 % plus 19 % MwSt., effektiv also 11,9 %. Diese erheben wir auf den gesamten Pauschalmietpreis. Für Mieter:innen fällt keine Service-Pauschale an.     Eine Ratenzahlung der Service-Pauschale kann ab einer Mietdauer von neun Monaten in Verbindung mit einem SEPA-Lastschriftmandat von den Vermieter:innen bei Wunderflats angefragt werden.

Question 16

Nebenkosten

Accepted Answer

Nebenkosten sind die Kosten, die neben der Kaltmiete monatlich anfallen. Hierzu gehören unter anderem Kosten für Wasser, Strom, Heizung und Internet.      Bei Wunderflats arbeiten wir mit Pauschalmieten. Darin sind auch die Nebenkosten enthalten. Am Jahresende wird somit keine Nebenkostenabrechnung durchgeführt und es sind keine rückwirkenden Ausgleichszahlungen vorgesehen.     Weitere Informationen haben wir hier zur Nebenkostenabrechnung für Vermieter von möblierten Wohnungen auf Zeit zusammengestellt.